正确答案: BC

贴近市场利率水平 当利率下降时，可节省成本

题目：刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]下面关于房地产征收的限制条件表述不正确的是( )。

房地产征收应征得被征收人同意

解析：本题考查房地产征收的限制条件。房地产征收的限制条件包括：(1)征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的，绝对禁止以商业用途为目的的征收；(2)征收必须严格地按照法律规定的权限和程序；(3)政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的价值对被征收人的损失予以公平补偿。

[多选题]房地产投资的不确定性分析的意义主要体现在( )。

有助于投资决策的科学化

加强项目的风险管理和控制

解析：本题考查不确定因素分析的意义。不确定因素分析的意义主要有：(1)不确定性分析有助于投资决策的科学化；(2)有助于加强项目的风险管理和控制。

[多选题]影响某地区某一时期房地产供给量的因素包括( )。

房地产的价格水平

房地产开发建设成本

房地产开发企业对未来的预期

解析：某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素外，经常起作用的因素有以下几个：①该种房地产的价格水平；②该种房地产的开发建设成本；③该种房地产的开发技术水平；④房地产开发企业对未来的预期。

[单选题]下列关于国有建设用地使用权出让特征的说法，错误的是( )。

建设用地使用权不可以分别设立

解析：建设用地使用权可以分别设立。

[单选题]房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制定房地产营销( )策略的内容。

销售渠道

解析：房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制定房地产营销销售渠道策略的内容。

[单选题]下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是( )。

内部收益率

解析：本题考查房地产投资项目经济评价指标。AB两项属于静态盈利能力指标；C项利息备付率属于清偿能力指标。