正确答案: A

个人住房贷款

题目：下列选项中，通常采用按月等额还款方式偿还房地产贷款的是( )。

解析：本题考查房地产贷款的偿还方式。选项A个人住房贷款一般采用按月等额还款方式偿还，选项B、C、D-般按年或季度方式偿还。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]纯集聚对工业效益的影响方式有( )。

工厂企业规模的扩大

企业间的协作、分工序列化

解析：本题主要考查集聚因素对工业区位的影响。集聚因素可分为生产或技术集聚(纯集聚)和社会集聚(偶然集聚)两大类。纯集聚对工业效益的影响主要通过两种方式，一是由企业规模的扩大带来的；其二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化。而偶然集聚也包括两个方面，一是由于大城市的吸引、交通便利以及矿产资源丰富使工业集中，二是一个企业选择了与其他企业相邻的位置，获得了额外利益。因此AB符合题意。

[多选题]克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括( )。

研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致

有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比

厂商和消费者都是经济人

解析：本题考查克里斯塔勒的中心地理论的假设条件。主要有4个假设，分别是：(1)均质平原与无差异性的居民；(2)交通费用与距离成正比；(3)厂商和消费者均为经济人；(4)货物可自由流动。

[单选题]比较法适用于评估( )。

普通住宅

解析：本题考查比较法的适用情形。比较法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。

[单选题]房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用( )方式。

独家代理

解析：本题考查房地产独家代理的内容。独家代理是指房地产开发企业或其他业主将房屋的出售(租)权委托给一家房地产经纪机构代理，委托人和代理人之间是单一的委托代理关系，房地产开发企业与代理人之间的协调和佣金结算相对简单。

[单选题]指导商品房定价的基本思路是( )。

总体价格策略

解析：本题考查总体价格策略的概念。低价策略和高价策略(即总体价格策略)是指导商品房定价的基本思路。

[单选题]作为市场营销观念的补充和完善，社会营销观念的特点是( )。

企业开发经营产品不仅要满足消费者需求，还应符合公众利益

解析：社会营销观念的理论基础将消费者扩大至相关的社会公众，是市场营销观念的补充和完善，其基本内容是:企业的开发经营活动不仅要满足消费者的需求，还要符合社会和公众的长远利益。

[多选题] 某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米(不合土地费用)，土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米(其中，变动成本忽略不计)。 根据以上资料，回答下列问题：

若该项目按所在区域市场同类项目的销售均价销售，则项目建成后，实现项目盈亏平衡销售的条件为( )。

销售量达到约11万平方米

销售率达到约85%

解析：因为住宅占地面积为:15+3=5(方平方米)；总成本为：15×0.35+0.6×5=8.25(亿元)；销售单价为8000元/平方米；单位产品税金为：8000×6.5%=520(元)。故实现项目盈亏平衡的条件，应销售面积为:8.25+(0.8×0.935)≈11(万平方米)。此时，销售收入为:0.8×11=8.8(亿元)。

[单选题]工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的( )最低点是工业企业选址的理想区位。

生产成本

解析：本题考查工业区位理论。工业区位理论的奠基人是德国经济学家韦伯，其区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

[单选题]若投资资金是强制约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是( )。

净现值率比较法

解析：本题考查计算期相同的互斥方案比选。净现值率比较法说明了投资方案单位投资所获得的净效益。用净现值率进行比较时，以净现值率较大的方案为优。在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率法。