正确答案: B

创新定位

题目：在房地产开发项目市场定位策略中，寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是()。

解析：房地产开发项目市场定位的策。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]影响市场区域形状和大小关键因素包括()。

自然特征

建筑阻碍

政治区域

解析：本题考查影响市场区域形状和大小的关键因素。

[单选题]用成本法估价时，建筑物的现值：()。

C．建筑物的重新购建价格X成新率

解析：也即建筑物的现值=建筑物的重新购建价格-建筑物折旧

[单选题]某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的寿命N与该建筑物的实际经过年数T剩余经济寿命n之间的关系为()。

D．A、B、C都可能

解析：(1)当建筑物的维修养护为正常的，其有效年龄与实际年龄相当；(2)当建筑物的维修养护比正常维修养护好或者经过更新改造的，其有效年龄小于实际年龄；(3)当建筑物的维修养护比正常维修养护差的，其有效年龄大于实际年龄。

[单选题]在增量房地产市场上，房地产定价主要方式是()。

C．双方协商议价

解析：在增量房地产市场上，房地产定价主要方式是双方协商议价

[单选题]下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是()。

已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

解析：建设用地使用权抵押权的设定。

[单选题]地产开发项目工程设计的管理模式不包括()。

业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式

解析：房地产开发项目工程设计的管理模式。

[多选题]某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设

解析：配套商业设施投资及有偿使用的室内车库投资不摊入经营性住宅投资。

[多选题]某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。根据上述资料，回答下列问题：

解析：印花税采用比例税率和定额税率。比例税率有五档，分别为1‰、0.5‰、0.3‰、0.05‰、2‰。土地使用权出让和转让合同采用0.5‰的税率；房屋租赁合同采用1‰的税率。【说明】该考点涉及的知识点2012版教材已删除。

[单选题]开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（）策略。

创新定位

解析：考察房地产开发项目市场定位的策略。创新定位是指寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场上的空缺，声场市场上没有、具备某种特色的产品。