正确答案: ABCD

目标任务法 销售百分比法 量入为出法 随机函数法

题目：房地产广告预算的方法有()。

解析：房地产广告的预算。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]()是房地产开发项目策划的生命。

创新性

解析：参见教材p82。创新性是房地产开发项目策划的生命，没有创新的策划就没有生命力。

[单选题]房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是()。

通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任

[单选题]感知风险和分析风险是()的两个环节。

风险识别

[多选题]下列关于内部收益率的说法中，正确的有()。

当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的

内部收益率是当项目寿命期终止了时所有投资正好被回收的收益率

内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率

解析：财务内部收益率的概念。

[多选题]某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

解析：本题考查农用地转用方案和补充耕地方案应符合的条件。农用地转用方案和补充耕地方案符合下列条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准：①符合土地利用总体规划;②确属必须占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标;③占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划，且面积、质量符合规定要求;④单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。

[多选题]物业管理规约对()具有约束力。

全体业主

物业承租人

借住在业主家的亲戚

物业的继受人

解析：管理规约的法律效力。

[多选题]下列关于损益表的说法，正确的有（）。

损益表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表

不同类型的房地产开发项目，其编制的房地产投资项目损益表有一定差异

损益表主要用于计算投资利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标

在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还借款

解析：选项D，在编制房地产投资项目损益表时，通常分为出售型和出租型房地产开发项目损益表，其利润总额计算方法有所不同。