[多选题]在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有（）。

正确答案 ：ACDE

独立、客观、公正

替代原则

最高最佳利用原则

合法原则

解析：估价原则除ACDE外，还有评估时点原则。

[多选题]房地产估价规范的内容包括（）。

正确答案 ：BCDE

估价原则

估价程序

估价报告

职业道德

[单选题]下面所列不存在估价利害关系人的是（）。

正确答案 ：D

人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价

解析：房地产抵押估价，借款人与贷款人是估价利害关系人；房地产征收补偿估价，征收人与被征收人是估价利害关系人；房地产转让估价，出售人与课税机关是估价利害关系人；人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价，人民法院既是委托人也是估价报告使用者，不存在估价利害关系。所以应选D。

[多选题]房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有（）。

正确答案 ：ACE

成交价格受到交易者的个别情况的影响

房地产市场状况因成交日期与价值时点不同而发生变化

估价对象因成交日期时状况与价值时点时状况不同而发生变化

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