[单选题]甲与乙签订房屋租赁合同，将一幢原值2500万元的写字楼租给乙商户使用。合同规定因乙租期为2年，可在人住时有1个月的免收租金期限。按照合同，该写字楼月租金20万元，房屋于2010年12月30日交付承租方，并规定了甲自2011年2月1日起每月向乙收取租金。则甲在2011年应缴纳的房产税为（）。(当地的房产税原值减除比例20%)

正确答案 ：C

28．4万元

解析：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期问出产权所有人按照房产原值缴纳房产税。则甲对于该写字楼应在1月从价计税，2月至12月从租计税。应纳房产税=2500×(1-20%)×1．2%/12+20×12%×11=2+26．4=28．4(万元)。

[多选题]对纳税人实际占用的土地面积，可以按照下列（）方法确定。

正确答案 ：ABC

凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定面积为准

尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认面积为准

尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整

解析：尚未核发土地使用证书的，应以纳税人申报的面积作为计税依据。

[单选题]某企业拥有的房产原值为100万元，2014年全年该企业将其中的原值为20万元的房产出租，年租金20万元，已知当地省政府规定的房产原值减除比例为30%，该企业当年应缴纳房产税（）万元。

正确答案 ：D

3.07

解析：该企业当年应纳房产税=（100-20）×（1-30%）×1.2%+20×12%=3.07（万元）。

[单选题]纳税人实际占用的土地面积尚未组织测量且未核发土地使用证书的，（）城镇土地使用税。

正确答案 ：B

由纳税人申报土地面积，并以此为计税依据征收

解析：纳税人实际占用的土地面积尚未组织测量且未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，以此作为计税依据计算征收城镇土地使用税，待核发土地使用证以后再作调整。

[单选题]契税的纳税义务发生时间是（）。

正确答案 ：A

纳税人签订土地、房屋权属转移合同或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天

解析：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

[单选题]甲企业（国有企业）生产经营用地分布于A、B、C三个地域，A的土地使用权属于甲企业，面积10000平方米，其中幼儿园占地1000平方米，厂区以内绿化占地2000平方米；B的土地使用权属由甲企业与乙企业共同拥有，面积5000平方米，实际使用面积各半；C面积3000平方米，甲企业一直使用但土地使用权未确定。假设A、B、C的城镇土地使用税的单位税额均为每平方米5元，甲企业全年应纳城镇土地使用税（）元。

正确答案 ：C

72500

解析：应纳城镇土地使用税=(10000-1000+5000×50%+3000)×5=72500（元）

[单选题]某企业与税务机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物，该建筑物占用土地面积2400平方米，建筑物面积12000平方米（公司与机关的占用比例为3：1），该企业所在市城镇土地使用税单位税额每平方米5元。该公司应纳城镇土地使用税（）元。

正确答案 ：C

9000

解析：纳税单位与免税单位共同使用、共有使用权的土地上的多层建筑，对纳税单位可以按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征城镇土地使用税。该公司应纳城镇土地使用税=2400×3÷4×5=9000(元)

[多选题]以下符合契税政策规定的有（）。

正确答案 ：AD

承受的房屋附属设施权属如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率

已缴纳契税的购房单位和个人，在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税

解析：承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率，选项A正确。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，选项B错误。纳税人应在缴纳完契税后，持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房地产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续，选项C错误。选项D符合契税的政策规定。

[多选题]居民甲有四套住房，第一套价值80万元的房产自用，将第二套价值120万元的别墅抵偿了乙100万元的债务；将第三套价值100万元的房产与丙交换房产，并收到丙赠送的价值20万元的小汽车；将第四套市场价值50万元的公寓房折成股份投入本人独资经营的企业。当地确定的契税税率为3%，下列说法正确的有（）。

正确答案 ：AC

甲不缴纳契税，乙纳契税30000元，丙纳契税6000元

甲、丙交换房产，应该由丙缴纳契税

解析：甲自用住房不缴纳契税；甲将别墅抵债，是住房的出售方，不缴纳契税，而应该由承受方乙缴纳契税1000000×3%=30000（元）；与丙换房，应该由支付差价的丙根据支付的差价缴纳契税200000×3%=6000（元）；将公寓房折成股份投入本人独资经营的企业并未涉及房屋产权变化，也不用缴纳契税。

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