正确答案: D

现代化大生产的社会专业分工

题目：（）是实现物业管理社会化的必要条件。

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[单选题]下列关于管理规约，表述不正确的是（）。

C、建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

解析：参见教材P221，建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。所以C选项不正确。

[单选题]按照规定，预售商品房项目应当在（）之前完成选聘物业服务企业。

取得《商品房预售许可证》

[多选题]物业管理的委托方有（）三类主体。

房地产开发企业

公房出售单位

业主大会

解析：政府物业管理部门、街道办事处，一般不是物业管理的委托方。

[多选题]（），除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。

住宅专项维修资金的存储利息

利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益

住宅共用设施设备报废后回收的残值

利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益

[单选题]G省A市Z县B房地产开发公司开发建设的阳光花园住宅小区，共有600套相同房型的住房。该小区于2010年3月建成并全部销售完毕，并在之前，B房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司，进行小区物业管理。该小区于2010年10月，召开了业主大会，并成立了业主委员会；2010年11月，由于C物业服务公司管理不到位原因，经业主大会做出决议，解聘了C物业服务公司，并通过招标方式，聘请了一级资质D物业服务公司。