正确答案: CD

对国有企业进行评估增值的房产 因为国家建设需要而被政府征用的房产

题目：下列项目中，按税法规定可以免征或不征土地增值税的有（）。

解析：转让国有土地使用权或房屋产权与国有土地使用权一并转让，只要取得收入，均属于土地增值税的征税范围。国家建设需要而被政府征用的房产，可以免征土地增值税。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款包括（）。

以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款

以拍卖出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金

解析：题目中的四种情况均为纳税人为取得土地使用权支付的地价款。

[多选题]下列项目中，属于房地产开发成本的有（）。

土地征用及拆迁补偿费

建筑安装工程费

公共配套设施费

前期工程费

解析：房地产开发成本包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。

[多选题]下列行为中，应计算缴纳土地增值税的有（）。

以房地产抵债而发生房地产产权转让的

以房地产作价入股投资于房地产开发公司的

解析：以房地产抵债而发生房地产产权转让的和以房地产作价入股投资房地产开发公司的，均应缴纳土地增值税。将房屋产权赠与直系亲属的，不征收土地增值税，所以不能选A选项。合作建房后由双方分房自用的，暂免征收土地增值税，所以不能选B选项。

[多选题]下列各项行为中，免征或暂免征收土地增值税的有（）。

双方合作建房，建成后分房自用的

因国家建设需要依法收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让的

解析：选项A:企业之间交换房地产，应征收土地增值税；选项B：房地产评估增值，没有发生房地产权属的转让，不属于土地增值税的征收范围；选项C：双方合作建房，建成后分房自用的，暂免征收土地增值税；选项D：因国家建设需要依法收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让，免征土地增值税。