[单选题]某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产的收益价格最接近（）万元。

正确答案 ：A

276

解析：该房地产的收益价格：V＝18／(1＋8%)＋19／(1＋8%)2＋23／(1＋8%)3＋25／8%[1－1／(1＋8%)35－3]×1／(1＋8%）3＝278.15（万元），选项中最接近的一个为A，276万元。14、

[多选题]毛租金乘数法的优点是（）。

正确答案 ：ABD

方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

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