[多选题]下列选项中属于房地产特性的有（）。

正确答案 ：ACE

位置固定性

难以变现性

保值与增值性

解析：房地产一般具有如下特性：①位置固定性；②供求区域性；③使用长期性；④投资大量性；⑤保值与增值性；⑥投资风险性；⑦难以变现性；⑧政策限制性。

[单选题]正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。

正确答案 ：A

客观总收益一客观总费用

解析：净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。

[多选题]下列属于长期待摊费用的有（）。

正确答案 ：AD

股票发行费用

开办费

解析：长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期在1年以上（不合1年）的各项费用。包括股票发行费用、筹建期间费用（开办费）等。

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