正确答案: ABCE

凡未经省级人民政府指定单位组织测定的，以政府部门核发的土地使用证书确认的土地面积为应税土地面积 对尚未核发土地使用证书的，暂以纳税人据实申报的土地面积为应税土地面积 对纳税人新征用的土地面积，可依据土地管理机关批准征地的文件来确定免税土地面积 凡已经省级人民政府指定的单位组织测定土地面积的，以实际测定的土地面积为应税土地面积

题目：下列关于城镇土地使用税纳税审核的表述中，说法正确的有（）。

解析：对开山填海整治的土地和改造的废弃土地，可依据土地管理机关出具的证明文件来确定。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]下列各项符合房产税计税依据规定的有（）。

更新房屋附属设备将新附属设备价值计入原值时，可将扣减原来相关设备价值后的余额用来计算房产税的计税余值

以房地产对外投资收取固定收入，不承担投资风险的，以固定收入作为计税依据

地下建筑物若作工业用途，其房产计税原值为房屋原价的50%～60%，在此基础上扣除原值减除比例作为计税依据

解析：选项A，地下建筑物若作商业和其他用途，以其房屋原价的70%～80%作为应税房产原值，在此基础上扣除原值减除比例作为计税依据；选项B，融资租赁方式租入的房屋以房产余值计算征收房产税。

[多选题]下列关于城镇土地使用税计税依据的表述正确的有（）。

以纳税人实际占用的土地面积为计税依据

经省级政府指定单位测定土地面积的，以实际测定的土地面积为准

未经省级政府指定单位测定的，以政府部门核发的土地使用证书确定的土地面积为准

解析：选项D，尚未核发土地使用证书的，以申报的土地面积作为计税依据；选项E，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税5年至10年。

[多选题]有关土地增值税的处理，符合税法规定的有（）。

房地产开发企业兼营普通标准住宅和非普通标准住宅开发，没有分别核算增值额或不能准确核算增值额的，应就其全部增值额按税法规定计征土地增值税

房地产公司将一块土地，分为三部分开发，并分别办理规划等相关手续，在土地增值税清算时，应分三期进行清算，不能合并一次进行清算

对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权支付的金额与房地产开发成本计算的金额之和，加计20%扣除

纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金

解析：选项C，转让旧房，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

[单选题]下列情形中，应当计算缴纳土地增值税的是（）。

房地产开发企业转让国有土地使用权

解析：甲企业出资金、乙企业出土地，双方合作建房，建成后按比例分房自用，暂免征收土地增值税；房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不属于土地增值税的征税范围；代建房收入不属于土地增值税的征税范围。

[单选题]2013年某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入1.4亿元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为4800万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%；销售商品房缴纳的有关税金770万元。该公司销售该商品房应缴纳的土地增值税为（）万元。

2445.5

解析：销售收入＝14000（万元）土地使用权费及开发成本＝4800（万元）房地产开发费用＝4800×10%＝480（万元）税金＝770（万元）加计扣除费用＝4800×20%＝960（万元）扣除项目合计＝4800＋480＋770＋960＝7010（万元）增值额＝14000－7010＝6990（万元）增值税与扣除项目比例＝6990÷7010×100%＝99.71%＜100%土地增值税额＝6990×40%－7010×5%＝2445.50（万元）