正确答案: A

总价合同

题目：某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。根据以上资料，回答下列问题：

解析：2.本题考查合同的选择。总价合同需要投标人按招标文件的要求，对房地产开发项目报一个总价，合同履行后，工程款的结算以总价作为依据。在整个合同执行期间，工程量的风险、物价上涨的风险由承包商承担。因此，它适用于工程规模小、工期短和风险不大的房地产开发项目。

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学习资料的答案和解析：

[单选题] 赵某于某年10月购买一套普通商品住房自住经估价，该住房的市场价值为100万元，赵某申请住房公积金贷款其住房公积金账户本息余额为20000元，同年9月个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两家保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

赵某能申请的住房公积金贷款最高额度为( )万元。

15

解析：由题得知，赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。

[单选题] 房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/平方米，4个代表性项目的售价范围为8900～9100元/平方米。在此基础上，制定了下列价格策略： (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率为25%。 (2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。 (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力度。

该房地产开发企业至少应向( )家以上物业服务企业发出投标邀请。

3

解析：采取邀请招标方式的，应向3个以上物业服务企业发出投标邀请书。

[单选题]将个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款的划分依据是( )。

住房交易形态

解析：本题考查个人住房贷款的种类。根据住房交易形态，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。

[单选题]下列选项中，不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。

财务净现值

解析：本题考查动态盈利指标和静态盈利指标。动态盈利指标包括财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期；静态盈利指标包括成本利润率、销售利润率、总投资收益率、静态投资回收期、资本金利润率、资本金净利润率。

[单选题]根据房地产开发企业与房地产经济机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有独家代理、独家销售权代理、联合代理和( )。

公开销售代理

解析：根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有独家代理、独家销售权代理、公开销售代理和联合代理。

[单选题]级差地租Ⅱ是指( )。

在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态

解析：选项B等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态是级差地租Ⅰ：选项C不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度的不同而形成的差别地租是差别地租；选项D使用土地所获得的超额报酬或收益是狭义地租。

[单选题]在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的( )原则。

公正

解析：公正原则是指要用同样的准则作为衡量所有投标书的尺度，评标、验标、定标的规则与评分标准对所有的投标人都是一致的。

[单选题]某市位于北纬39°54'，东经116°23'，反映的是该市的( )。

天文区位

解析：天文区位是指反映某一事物的经纬度位置。

[多选题]下列关于物业服务合同的说法，正确的有( )。

物业服务合同是劳务合同

物业服务合同是要式合同

物业服务合同是双务合同

解析：物业服务合同是无名合同、有偿合同、劳务合同、要式合同和双务合同。