正确答案: B

中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权

题目：中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列选项正确的是（）。

解析：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列有关物权的表述中，错误的是（）。

物权具有完全的支配力，在合法范围内，物权人能够依自己的意思自由支配标的物

解析：本题考核物权的特征、分类及效力。物权有完全物权和不完全物权之分，完全物权有完全的支配力，不完全物权具有不完全的支配力，物权人只能在法律规定或合同约定的范围内，对他人之物享有一定的支配权。所有权属于完全物权。用益物权、担保物权属于不完全物权。

[单选题]甲购买了乙公司开发的江南小区中的商品房，乙公司在售楼广告中明确表示，保证每一户都能拥有至少一个车位。但甲入住后，该小区地面部分由道路和绿地改造的车位和地下的车位都销售一空，甲的车没有车位可供停车，为此与乙公司发生纠纷。经查实，已出售的车位中有一半人不是该小区的业主。对此，下列说法不正确的是（）

甲有权请求乙承担侵权责任

解析：本题考核业主的建筑物区分所有权。根据规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任，而非侵权责任。所以选项 A 说法错误。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以选项 B．C 说法正确。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所以选项 D 说法正确。【该题针对“建筑物区分所有权”知识点进行考核】

[多选题]某小区一幢楼的楼顶居民杜某，买了房子不住人，而是放养了成群成群的鸽子，致使楼下的居民不敢开窗透风，否则就是满地鸽子毛和臭味，使其他居民无法正常生活。楼下居民可以采取的救济方式有（）。

请求业主委员会出面制止杜某在楼顶放养鸽子

以杜某侵犯了其相邻权为由起诉至人民法院

解析：本题考核相邻权。杜某放养鸽子的行为侵犯了楼下居民的相邻环境保护权。楼下居民可以请求杜某停止侵害、排除妨害、赔偿损失。【该题针对“相邻权”知识点进行考核】

[单选题]国家财产所有权的主体是（）

全体中国人民

[单选题]下列各项中，可以办理抵押物登记，抵押权自抵押合同生效之日起设立的是（）。

企业的生产设备

解析：本题考核抵押物的登记。当事人以《物权法》规定的生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具设定抵押，或者以《物权法》规定的动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。因此这些财产设定抵押时，抵押权自抵押合同生效之日起设立，并对当事人产生拘束力。如果没有登记，不能对抗善意第三人。

[多选题]根据物权法关于建筑物区分所有权的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意才能通过的事项有（）。

改建、重建建筑物及其附属设施

筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

解析：本题考核业主共有部分的共同管理权。根据规定，业主对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。

[单选题]根据《物权法》的规定，下列主体不可以设定动产浮动抵押的是（）。

北京市国税局

解析：动产的浮动抵押只能由特定的主体设立，即企业、个体工商户、农业生产经营者。

[多选题]根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于原始取得物权的有（）。

拾荒老人在垃圾堆中捡到王某丢弃的军大衣，取得军大衣的所有权

刘某建造了一栋房屋，取得房屋的所有权

薛老汉家的母牛产下一头小牛，薛老汉取得小牛的所有权

解析：（1）选项A：为继承，属于继受取得；（2）选项B：为先占，属于原始取得；（3）选项C：为建造，属于原始取得；（4）选项D：为取得孳息，属于原始取得。