正确答案: ABC

回报率 折现率 利息率

题目： 某门面房建筑面积为100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。

解析：报酬率也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利息率、内部收益率同性质的比率。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]测度房地产投资风险大小的主要指标有( )。

期望值

变异系数

标准差

解析：本题考查房地产投资风险的测度指标。测度房地产投资风险大小的主要指标：标准差、变异系数和期望值。

[单选题]房地产假设开发法中的开发经营期的起点是( )的时间。

取得估价对象

解析：本题考查开发经营期的起点。假设开发法中的开发经营期的起点是取得估价对象的日期，即价值时点。

[单选题]由于房地产价值大，而买卖双方对同一房产的心理价位不同，双方往往要经过讨价还价才能达到心理价位的平衡点，这属于房地产( )特点。

投资变现的复杂性

解析：能体现投资变现的复杂性的一个方面是，由于房地产价值大，而买卖双方对同一房地产产品的心理价位存在着较大的差异，要达到买卖双方心理价位的平衡点，双方往往要经过一段时间的讨价还价。

[多选题]土地出让合同必须包括( )内容。

土地出让金的数额以及支付方式

规划设计条件

违约责任

解析：本题考查协议出让合同的内容。项目定位是策划的内容，在出让合同中不体现，施工单位尚未确定，其名称不可能出现在出让合同中。

[多选题]下列建设用地中，按用地的来源分有( )。

新增建设用地

存量建设用地

解析：建设用地按用地的来源分为新增建设用地和存量建设用地。

[单选题]当房地产供给一定时，房地产价格与房地产( )正相关。

需求量

解析：房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关，即供给一定时，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下降。

[多选题]房地产金融的职能主要有( )。

筹集资金

融通资金

结算服务

解析：房地产金融的职能主要有下列三个：①筹集资金；②融通资金；③结算服务。