正确答案: A

旧料价值

题目：房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的（）。

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[单选题]从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算作（）。

利润

[单选题]新开发的房地产和土地，采用成本法估价一般应（）。

不扣除折旧

[单选题]年限法中最主要的方法是（），它是最简单的和迄今应用的最普遍的一种折旧方法，它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。

直线法

[单选题]某商业房地产，在取得40年土地使用权后当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物，土地使用权出让合同约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。则该商业房地产的折旧年限是（）年。

37

解析：对于约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后的寿命计算建筑物折旧。（60+3-40）年=23年，（60-23）年=37年。

[多选题]新开发土地包括（）。

开山造地

征用农地后进行"三通一平"等开发的土地

在旧城区中拆除旧建筑物等开发的土地

[多选题]采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中最主要的是两个方面的内容是（）。

区分实际成本和客观成本

结合市场供求分析以便于确定评估的价格