正确答案: BDE

同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿 同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿 同一财产上设置多个抵押权的，已登记的优先于未登记的受偿

题目：当抵押权与其他物权并存时，下列说法正确的有（）。

解析：本题考核点是担保债权实现的顺序。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]根据公信原则的规定，下列关于物权变动的说法正确的是（）。

不动产的登记名义人享有登记于其名下的不动产物权

解析：本题考核公信原则。选项A应该是“推定动产的占有人对其占有的动产享有物权”。选项B、C是公示原则的体现。

[单选题]海明公司委托其办公室主任何某到美晨超市购买公司办公用品，此时超市正在搞有奖销售，何某采购完以后，得到三张奖券，何某将采购的办公用品交给了单位，但没有交奖券。后来超市举行抽奖活动，何某所持的奖券中有一张中了三等奖，可得电动车一辆，该辆电动车应（）。

按照交易习惯，归海明公司所有

解析：本题考核孳息的归属。法定孳息，有约定依约定。无约定依交易习惯。本题中抽奖权归海明公司所有，所得的奖品应当归公司所有。

[多选题]某小区一幢楼的楼顶居民杜某，买了房子不住人，而是放养了成群成群的鸽子，致使楼下的居民不敢开窗透风，否则就是满地鸽子毛和臭味，使其他居民无法正常生活。楼下居民可以采取的救济方式有（）。

请求业主委员会出面制止杜某在楼顶放养鸽子

以杜某侵犯了其相邻权为由起诉至人民法院

解析：本题考核相邻权。杜某放养鸽子的行为侵犯了楼下居民的相邻环境保护权。楼下居民可以请求杜某停止侵害、排除妨害、赔偿损失。【该题针对“相邻权”知识点进行考核】

[单选题]当抵押的标的物灭失时，抵押人因此获得的保险赔偿金应当作为抵押财产。这就是抵押权的（）

物上代位性

[多选题]不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，可以发生效力的情形有（）。

因人民法院的法律文书，导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力

因继承取得物权的，自继承开始时发生效力

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力

依法属于国家所有的自然资源

解析：本题考核不动产的物权变动。因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[单选题]2007年2月15日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，3月23日签订一份借款合同。并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日抵押合同依法办理了登记。该抵押权的设立时间为（）。

5月11日

解析：本题考核抵押权的设立。以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

[多选题]根据物权法关于建筑物区分所有权的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意才能通过的事项有（）。

改建、重建建筑物及其附属设施

筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

解析：本题考核业主共有部分的共同管理权。根据规定，业主对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。

[多选题]根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于原始取得物权的有（）。

拾荒老人在垃圾堆中捡到王某丢弃的军大衣，取得军大衣的所有权

刘某建造了一栋房屋，取得房屋的所有权

薛老汉家的母牛产下一头小牛，薛老汉取得小牛的所有权

解析：（1）选项A：为继承，属于继受取得；（2）选项B：为先占，属于原始取得；（3）选项C：为建造，属于原始取得；（4）选项D：为取得孳息，属于原始取得。