[单选题]对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向( )申请复核评估。

正确答案 ：D

房地产价格评估机构

解析：本题考查房地产征收价格的复核评估。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

[单选题]某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为( )。

正确答案 ：B

60%

解析：本题考查成新率的计算。成新率＝[1-(1-0)×(有效年龄／建筑物经济寿命)]＝(经济寿命-有效年龄)／经济寿命＝30／50＝60%。

[单选题]下列选项中，不属于商品房销售代理工作流程的是( )。

正确答案 ：D

维护企业形象

[单选题]在房地产抵押贷款中，根据最高贷款价值比的规定，贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的( )。

正确答案 ：A

70%

解析：本题考查贷款价值比。贷款价值比也称为贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。一般情况下，贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的70%。

[单选题]按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是( )。

正确答案 ：D

农民宅基地

解析：选项A农作物暖房用地、选项B农用水泵房用地、选项C农用道路用地都属于农业用地。

[单选题]下列保障房地产抵押权的做法中，合法有效的是( )。

正确答案 ：C

办理房地产抵押登记

解析：按照《中华人民共和国担保法》的规定，房地产抵押合同自办理抵押登记之日起生效。只有办理了抵押登记，抵押合同才具有法律效力，抵押权人的合法权益才能得到有效保障。另外，抵押登记还有优先受偿的效力，房地产抵押以后，债务人如果不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。因此，合法有效的是办理房地产抵押登记。

[单选题]近年来我国房地产市场日益火爆，下列关于房地产投资的说法正确的是( )。

正确答案 ：C

按照是否直接形成房地产增量资产，房地产投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资

解析：在我国，房地产投资的经济主体可以是房地产开发企业等单位和个人，也可以是有权代表国家投资的政府部门和机构。房地产投资的主要内容有土地开发、房屋建设、旧城改造、房地产资产购置、房地产经营等，涉及房地产开发、经营、管理、服务和消费等方面。房地产直接投资是投资者直接参与房地产开发经营或购买房地产实物资产，并参与有关管理的行为。按照是否直接形成房地产增量资产，又可分为房地产开发投资和房地产置业投资。房地产间接投资是投资者将资金投入到与房地产相关证券的行为，投资者不直接参与其投资相关的房地产开发经营和管理过程。房地产间接投资的形式主要有购买房地产开发企业发行的股票或债券、房地产投资信托基金等。

[多选题]采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

正确答案 ：AB

选取的报酬率偏低

预测的未来净收益偏高

解析：从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该现值的高低主要取决于以下三个因素：未来净收益的大小--未来净收益大，房地产的价值就越高。获取净收益期限的长短--获取净收益期限越长，房地产的价值就越高；反之就越低。获取净收益的可靠程度--获取净收益越可靠，房地产的价值就越高；反之就越低。另外，房地产价值应与报酬率负相关。

[单选题]房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。

正确答案 ：B

竣工结算

解析：本题考查竣工结算。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

[多选题]下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。

正确答案 ：ABD

物业服务人员工资

物业管理区域绿化养护费用

物业管理区域公共秩序维护费用

解析：本题考查物业服务成本或物业服务支出的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1)人员费用，是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。(2)物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。(3)清洁卫生费用。(4)绿化养护费用。(5)秩序维护费用。(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。(7)办公费用。(8)管理费分摊。(9)固定资产折旧。(10)经业主同意的其他费用。

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