[多选题]某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋买卖关系而言，下列表述哪些是正确的?

正确答案 ：AD

因甲丁之间已办理房产变更登记，故甲丙之间的买卖合同虽签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权

甲虽与丙签订了合同，但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁

[单选题]房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（）

正确答案 ：B

国家

[多选题]某企业用企业厂房抵押，抵押登记后，企业又在厂房内新建了一个仓库，债务到期时，企业无力清偿债务，下列说法正确的是：（）

正确答案 ：ACD

新增仓库不是抵押物

债权人拍卖企业厂房时，可以将仓库一起拍卖

拍卖仓库的价款归企业所有

解析：考查房地产抵押的法律后果。法律依据为《城市房地产管理法》第52条。

[多选题]商品房预售应当具备下列条件中的哪几项？（）

正确答案 ：ABCD

取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证和施工许可证

投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

取得《商品房预售许可证》

解析：考查商品房预售需要具备的条件。法律依据为《城市商品房预售管理办法》第5条、第6条规定。

查看原题 查看所有试题