[单选题]某套二手住房买卖,买方付给卖方1500元/m2,该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为()元/m2。
正确答案 :B
1456.31
[多选题]房地产估价收益法的运营费用中,不包括()。
正确答案 :ABE
折旧额
改扩建费用
抵押贷款还本付息额
解析:本题考查运营费用的内容。运营费用不包括房地产抵押贷款还本付息额、会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税四项。
[多选题]假设开发法中的开发期包括()。
正确答案 :BC
前期
建造期
解析:本题考查开发期的分类。开发经营期按客观计算,从取得被估价房地产的日期(估价时点)开始计,到预计未来开发完成后的房地产经营结束日期结束。开发经营期可以分为开发期和经营期。开发期可分为前期和建造期,经营期可分为销售期和运营期。
[单选题]某建筑物建筑面积为100m2,已经过10年,重置价格为500元/m2,经济寿命为30年,残值率为5%。
正确答案 :
[单选题]从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2002年11月1日则每月递减0.5%,而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例,并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价(如需计算平均值,请采用简单算术平均)。
正确答案 :
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