正确答案: B

往往偏高

题目：买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格（）。

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[单选题]在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元／m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这四个可比实例实际单价的高低排序为（）。

乙>丙>甲>丁

解析：计算各可比实例的实际价格：甲的实际单价=［24+16/（1+10%）0.5+8/（1+10%）］／100万元/m2=0.4653万元／m2，乙的实际单价=［24+36/（1+10%）0.5］/120万元/m2=0.4860万元/m2，丙的实际单价=0.4700万元／m2，丁的实际单价=［20+32.36/（1+10%）］/110万元/m2=0.4493万元／m2。故有乙>丙>甲>丁。

[单选题]某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。

2400

解析：使用面积=100m2×0.8=80m2，建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积／建筑面积=3000×80/100元/m2=2400元／m2。

[多选题]相邻房地产的合并交易时，房地产价格受到（）方面的影响。

土地面积

土地形状

建筑规模

[多选题]对于商业房地产来说，它看重的是（）。

繁华程度

交通条件