正确答案: B

以动态分析为主

题目：在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的( )原则的要求。

解析：动态分析是指利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。

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[单选题]按调研人员是否参与被观察者活动，房地产市场调研的观察法可分为( )。

参与观察和非参与观察

解析：按实验人员是否参与观察者活动分为参与观察和非参与观察。

[多选题]在对计算期相同的互斥方案进行比选时，必须具备的可比条件有( )。

被比较方案的费用及效益计算口径一致

被比较方案具有相同的计算期

被比较方案现金流量具有相同的时间单位

解析：本题考查互斥方案进行比选的条件。在对计算期相同的互斥方案进行比选时，必须具备的可比条件有：被比较方案的费用及效益计算口径一致；被比较方案具有相同的计算期；被比较方案现金流量具有相同的时间单位。

[单选题]商业地产项目中最常用的市场细分方法是( )。

按最终消费者进行市场细分

解析：本题考查房地产市场细分。不同的最终消费者对房地产开发企业提供的产品和配套服务有不同的需求标准和要求，房地产开发企业可以据此来细分非住宅房地产市场。这种市场细分在商业地产项目中是常用的方法。

[多选题]房地产开发项目工程施工招标的形式有( )。

公开招标

邀请招标

无限竞争性招标

指名竞争方式

解析：本题考查房地产开发项目工程招标的方式。房地产开发项目工程施工招标分为公开招标和邀请招标；其中公开招标又称为无限竞争性招标，而邀请招标也称为有限竞争性招标或指名竞争方式。

[单选题]在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录。这体现了房地产市场调研的( )特点。

跟踪性

解析：本题考查房地产市场调研的跟踪性特点。在房地产市场调研中，为了某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。

[多选题]下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有( )。

物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数

物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有

物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定

物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金

解析：本题考查物业服务费计费方式中的酬金制的内容。选项C物业服务资金节余或不足，均由业主承担，无需物业服务企业承担。

[多选题] 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交日期为2010年8月1日同类住宅2010年8月和9月的市场价格月环比分别下降2%和5%住宅所处楼层每高一层，价格升高1%。

对该可比实例成交价格进行的修正和调整应包括( )

交易情况修正

交易日期调整

房地产状况调整

解析：本题考查可比实例成交价格修正和调整的内容。

[多选题]以商品房市场状况和消费者需求为基础的商品房定价方法有( )。

竞争导向定价法

需求导向定价法

比较定价法

解析：本题考查房地产定价的基本方法。选项A，成本导向定价法是指以商品房开发成本作为定价基础的一种定价方法；选项E，目标利润定价法是成本导向定价法的一种。