正确答案: ABD

经济总量 经济发展规模 家庭收入水平

题目：某房地产开发商为了能够在房地产市场中得到更大的市场份额以赚取更多利润，随即对房地产市场进行了调研分析。根据以上资料，回答下列问题：

解析：3.本题考查房地产市场经济环境调研。房地产市场环境调查包括政治法律环境调研、经济环境调研、社会文化环境调研、科技发展环境调研、资源环境调研。A、B、D项属于经济环境调研的主要内容；C项属于政治法律环境调研的主要内容。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：

该建设项目的产量盈亏平衡点是( )件。

12000

解析：1.本题考查盈亏平衡分析的计算。注意单位统一。固定成本＝1200万元，单位产品变为成本及税金＝600元，销售价格＝1600元。设盈亏平衡点的产量为x，则有0.16x＝1200+0.06x，解之得x＝12000(件)。

[单选题]某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。

275

解析：本题考查交易情况修正中的税费的非正常负担的计算。应缴纳的税费均由卖方负担，卖方还需交纳税费，所以题中的297万元，是买方实际支出的。根据公式： (1)正常成交价格＝买方实付金额-应由买方缴纳的税费 (2)应由买方缴纳的税费＝正常成交价格×应由买方缴纳的税费比率 设正常的交易价格为X，则应由买方负担的交易税费为8%，则X＝297-8%X，X＝275(万元)。

[多选题]房地产项目的评标由依法组建的评标委员会负责。下列关于评标委员会的说法，错误的有( )。

评标委员会由8人组成

招标监督机构1人参加评标委员会

专门邀请高校专家2人参加评标委员会

解析：评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员人数的2/3。评标委员会的专家成员应由招标人从建设行政主管部门确定的专家名册中采取随机抽取的方式确定。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应保密。

[多选题]某房地产开发商为了能够在房地产市场中得到更大的市场份额以赚取更多利润，随即对房地产市场进行了调研分析。根据以上资料，回答下列问题：

对房地产市场进行消费者调研时，主要的调研内容包括( )。

总人口

人口地理分布

解析：4.本题考查房地产消费者调研。对房地产消费者的调研主要有总人口、人口地理分布、家庭总数和家庭平均人口数、人口的民族构成、人口的年龄构成、人口的职业构成、人口的教育程度。

[多选题]物业服务定价成本中的人员费用包括( )。

工资

工会经费

教育经费

养老保险

解析：物业服务定价成本中的人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。

[单选题]下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是( )。

按计划用地，可以适当突破计划控制指标

解析：按计划用地，不得突破计划控制指标。

[多选题]房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的( )。

可控性

适应性

经济性

解析：房地产销售渠道的选择原则有：经济性、可控性、适应性。