正确答案: AD

物权是财产权，但不是支配权 解除权是抗辩权

题目：下列关于民事权利，表述正确的是（）。

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[单选题]在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用（）公示方法，它的物权需要经过（）而变动；汽车采用（）公示方法，它的物权经（）而变动。

登记、登记、占有、交付

[单选题]刘某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为100万元，并交付定金25万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还刘某（）万元。

45

解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。即100万元×20%=20万元的定金条款有效，适用"收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金"，也即双倍返还定金40万元，加上多付的定金5万元，共计应返还刘某45万元。

[多选题]民事义务是指由（）的对民事主体为一定行为的约束。

民事法律规定

当事人自己的选择产生

解析：民事义务是指由民事法律规定或者当事人自己的选择产生的对民事主体为一定行为的约束。

[多选题]构成从物的要件包括（）。

须独立而非主物的成分

须助主物的效用

须与主物同属于一人

解析：不独立但非主物的成分、不与主物同属于一人都是不符合题意的。