正确答案: A

正确

题目：为了估算收益性物业的价值（V），可以用税后现金流（NOI）除以资本化率（R），即V=NOI/R。（）

解析：为了估算收益性物业的价值（V），可以用物业年净经营收入（NOI）除以资本化率（R），即V=NOI/R。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]下列选项中，计入收益性物业运营费用的是()。

B、管理人员工资

C、公共设施维修费

D、保险费

解析：管理人员工资、公共设施维修费、保险费均计入收益性物业运营费用。参见教材P369-373。【该题针对“收益性物业的运营费用与财务报告”知识点进行考核】

[多选题]房地产组合投资管理的主要工作包括（）。

制订并执行组合投资策略

设计和调整房地产资产的资本结构

监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策

解析：参见教材P336，进行资产的投资分析和运营状况分析、制订物业策略计划是房地产资产管理的主要工作。【该题针对“房地产组合投资管理”知识点进行考核】

[多选题]写字楼分类过程中要考虑的因素包括（）。

物业所处位置

建筑设备系统

租户类型

解析：参见教材P343。