正确答案: C

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题目：某房地产开发商向银行申请获批5年的长期贷款1000万元。年利率为10%。已知(P/A,10%,5)=3.7908,(F/P,10%,5)=1.6105.根据以上资料，回答下列问题：

解析：3.本题考查资金等效值及其计算。A=P／(P/A，10%，5) =1 000/3. 790 8=263.8（万元），因此5年共计还款总额为263.8×5=1 319（万元）。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]城市化进程中的各种量变与质变可以引起的变化有( )。

城市性态的变化

城市生态的变化

城市形态的变化

城市体系的属性变化

解析：本题考查城市化进程中的量变与质变。城市化进程中的各种量变与质变可以引起的变化有：城市体系的属性变化和动态特征的变化、城市形态的变化、城市生态的转变、城市性态的改变。

[单选题]房地产开发企业在前期策划中市场细分最常用的方法是依据( )进行房地产市场细分。

人口因素

解析：本题考查房地产市场细分。依据人口因素进行房地产市场细分是房地产开发企业在前期策划中市场细分最常用的方法。

[单选题]营业推广的形象多种多样。下列选项中，不属于营业推广的是( )。

事后跟踪

解析：事后跟踪属于人员促销的程序。

[单选题]房地产开发项目的位置( )，决定了其前期策划具有地域性特点。

固定

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的特点。房地产开发项目的位置固定，决定了其前期策划具有地域性特点。

[单选题]在房地产投资项目单因素敏感性分析中，假设各不确定因素之( )。

相互独立

解析：本题考查单因素敏感性分析。单因素敏感性分析是假设各不确定因素之间相互独立，每次只考察一个不确定因素变化，而其他不确定因素保持不变时，项目经济指标受到的影响程度。

[多选题]下列关于直接投资和间接投资的说法中，正确的有( )。

直接投资是资产所有权和资产经营权的统一运动

间接投资可以为直接投资筹措到所需要的资金

间接投资是资金所有者和资金使用者的分开运动

解析：本题考查直接投资和间接投资的区别。购买股票、债券等有价证券属于间接投资。故C项错误。间接投资的投资者一般只享有获取一定收益的权利，无权干预投资对象对这部分投资的具体运用及其经营管理决策。故E项错误。

[单选题]同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有( )的特点。

投资收益个别性

解析：本题考查房地产投资的特点。投资收益的个别性：在一定时期内，房地产投资收益既有在客观因素影响下的客观收益，又有在主观因素影响下的实际收益。在同一区域范围内同类型的房地产投资，因投资者不同，实际投资收益有所不同。即使是同一个房地产投资项目，也会因投资者不同而导致其实际收益的不同。

[单选题]城市中心商务强度指标是指( )。

中心商务用地建筑面积总和／总建筑面积

解析：本题考查城市中心商务强度指标。中心商务强度指标(CBII)=中心商务用地建筑面积总和／总建筑面积×100%。