正确答案: AC

对使用者目前使用的划拨用地，可不实行有偿使用和租赁 对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让

题目：下列关于国有建设用地租赁的适用范围的说法，正确的有( )。

解析：国有建设用地租赁的适用范围，应把握以下几点：①对使用者目前使用的划拨用地，依法可以划拨使用的，仍应维持划拨，可不实行有偿使用和租赁；②对因改变土地用途或发生转让、场地出租、企业改制和土地用途改变后不再符合划拨用地目录的，可以实行租赁；③对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行租赁；④对使用者申请建设用地进行非经营性开发、依法应用偿使用的，可采用租赁，也可采用法律规定的其他有偿使用方式；⑤国有企业破产或出售时，所涉及的划拨建设用地使用权，采取出让方式处置，不实行土地租赁。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产需求自住价值取向的类型中，其需求者通常是首次购房者的是( )。

基本居住取向

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。基本居住取向是购房者以满足自身基本居住要求为主要目的，他们在市场选择时，最重要的影响因素通常是住房价格的高低和居室面积的大小。这部分需求者通常是首次购房者。

[多选题]采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了( )等处理后能可视为估价对象的价值。

交易情况修正

市场状况调整

房地产状况调整

解析：本题考查对可比实例成交价格进行处理。在市场法中，主要进行三种修正或调整。第一种是交易情况修正，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格；第二种是市场状况调整，将可比实例在其成交日期时的价格调整到在估价时点时的价格；第三种是房地产状况调整，将可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在被估价房地产状况下的价格。

[单选题]房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循房地产市场价值评估的原则外，还应遵循( )原则。

谨慎

解析：房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循房地产市场价值评估的原则外，还应遵循谨慎原则。选项A、B、C为房地产市场价值评估原则。

[单选题]房地产开发项目的期策划中，分析"为谁建"的主要任务是对项目进行客观准确的( )。

客户定位

解析："为谁建"是指通过市场细分，尤其是对市场需求的分析，确定项目的目标市场和客户群体，即对项目进行客户定位。

[单选题]某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。

功能折旧

解析：本题考查建筑物折旧的相关知识。功能折旧又称无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。