正确答案: D

建筑物市场价值

题目：在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去( )。

解析：本题考查建筑物折旧的公式。建筑物折旧=建筑物重新构建价格-建筑物市场价值。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列房地产投资项目的财务报表中，用于考察房地产项目全部投资盈利能力的是( )。

项目投资现金流量表

解析：本题考查项目投资现金流量表的编制目的。房地产投资项目的财务报表包括基本报表和辅助报表。基本报表主要有现金流量表、财务计划现金流量表、利润与利润分配表、资产负债表。辅助报表涉及面较广，根据项目的不同情况，所需要的辅助报表也不完全一样，主要有项目总投资估算表、项目经营收入估算表、借款还本付息计划表、经营税金及附加估算表等。按照投资基础的不同，现金流量表可分为项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表和投资各方现金流量表。其中，项目投资现金流量表的编制目的是考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同基础。

[单选题]房地产开发项目工程设计可分为( )、初步设计和施工图设计三个阶段。

方案设计

解析：本题考查房地产开发项目工程设计的阶段。房地产开发项目工程设计阶段可分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

[单选题]房地产估价的比较法中，可比实例在自身状况F的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。

房地产状况调整系数

解析：房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法。其中，采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格×房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。

[多选题]下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。

受访者的年龄

受访者的收入水平

解析：房地产需求调查问卷的问题，按问题在问卷中所起作用的不同，分为过滤性问题、背景性问题和实质性问题。背景性问题常用于询问受访者个人或家庭的基本情况。

[单选题] 某住宅小区共有住宅400套，已售出并交付300套，其中4套住房登记为王海，其余一人一套；已售出未交付70套；未售出30套。由街道办事处组织成立了首次业主大会筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。 根据以上资料，回答下列问题：

下列选项中，可以不由业主共同决定的是( )。

改变私有部分布局

解析：选项D不需要业主共同决定。

[单选题]评标委员会中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的( )。

2／3

解析：本题考查房地产工程开发项目招标的评标。评标委员会中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的2／3。

[单选题]下列关于公共利益的说法，正确的是( )。

公共利益不同于政府利益

解析：公共利益不同于国家利益或政府利益，国家利益或政府利益与公共利益在某种程度上会呈现重合状态，此时公共利益与同家利益或政府利益是一致的，政府本身并不绝对代表公共利益。