正确答案: A

正确

题目：假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值，而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。（）

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的是（）。

利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日

建设期为2009年10月18日至2011年10月18日

销售期为2011年4月18日至2012年4月18日

解析：测算土地总价的估价时点为取得该开发用地的时间，为2009年10月18日；开发经营期是从开始取得用地到销售完成，应为2009年10月18日到2012年4月18日；建设期为资金正式投入始到项目建成投产止所需要的时间，是2009年10月18日到2011年10月18日；销售期为2011年4月18日到2012年4月18日

[单选题]假设开发法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合（）。

合法原则

解析：售价的预测和成本预算必须符合合法原则，如评估出的价格必须符合国家的价格政策。具体来说，评估政府定价或政府指导价的房地产，应遵循政府定价或政府指导价。例如，房改售房的价格，要符合政府有关该价格测算的要求；新建的经济适用住房的价格，要符合国家规定的价格构成和对利润率的限定；农地征用和城市房屋拆迁估价，要符合政府有关农地征用和城市房屋拆迁补偿的法律、行政法规。

[单选题]假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）。

最高收益

解析：假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。

[单选题]假设开发法的理论依据是（）。

预期原理

[单选题]在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。

销售税费