正确答案: A

正确

题目：在编写可行性研究报告时，贷款偿还分析主要是就项目的贷款还本付息情况作出估算，用以反映项目在何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息，以及所需的时间长度，以帮助开发商安排融资计划。（）

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

D、项目投资现金流量表

解析：项目投资现金流量表考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同的基础。参见教材P266。【该题针对“房地产开发项目财务报表的编制”知识点进行考核】

[多选题]经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（）。

开发期

开发经营期

建设期

出租经营期的起始点

[多选题]在项目租售价格的估算中，需要考虑的因素包括()。

A、房地产市场的供求关系

B、潜在的竞争项目

C、宏观经济环境

D、开发商市场营销策略

解析：租售价格的确定要与开发商市场营销策略相一致，在考虑政治、经济、社会等宏观环境对物业租售价格影响的同时，还应对房地产市场供求关系进行分析，考虑已建成的、正在建设的以及潜在的竞争项目对拟开发项目租售价格的影响。参见教材P263。【该题针对“投资估算”知识点进行考核】

[单选题]用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的是（）。

资本金现金流量表

[多选题]在编制房地产开发项目的可行性研究报告过程中，（）是可行性研究中定量分析的基础。

项目策划

构造可供评价比较的开发经营方案

选择相关基础参数

[多选题]"三通一平"等土地开发费用，主要包括（）。

地上原有建筑物、构筑物拆除费用

场地平整费用

通水、通电、通路的费用

[多选题]一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、（）6个部分。

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