[单选题]关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是（）。

正确答案 ：C

土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有

解析：本题考查集体征收补偿费用。土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。

[单选题]业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。

正确答案 ：B

B．30

解析：业主大会筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。

[单选题]某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

正确答案 ：

解析：现金流量的概念。

[单选题]某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估计价为350万元人民币，根据国家现行规定，该项目的施工采购()。

正确答案 ：A

必须进行招标

解析：建设部发布的《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》规定，房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在200万元人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的，必须进行招标。

[单选题]在房地产开发项目市场定位策略中，寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是()。

正确答案 ：B

创新定位

解析：房地产开发项目市场定位的策。

[多选题]下列关于协议出让建设用地使用权最低价的表述中，正确的有()。

正确答案 ：ABD

采取双方协议出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价

有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%

协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和

解析：协议出让方式的最低价。

[多选题]克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括()。

正确答案 ：ABD

研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致

有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比

厂商和消费者都是经济人

解析：中心地理论基本前提。

[单选题]某房地产开发商获得一笔为期3年的分期支付的银行贷款，每期支付额为1000万元，支付期为每年年初，年贷款利率为7%,到期后一次性还本付息，则3年后该房地产开发商偿还银行的本息为（）万元。

正确答案 ：D

3439.9

[多选题]采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后，方可视为估价对象的价值。

正确答案 ：ADE

交易情况修正

交易日期调整

房地产状况调整

解析：采用市场法进行房地产估价时，经过交易情况修正之后，就把可比实例实际而可能是不正常的成交价格变成了正常价格；经过市场状况调整之后，就把可比实例在成交日期的价格调整到在估.价时点的价格；经过房地产状况调整之后，就把可比实例在自身状况下的价格调整到在估价对象状况下的价格。

[单选题]“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。

正确答案 ：B

方位中

解析：方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。

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