正确答案: BCE

国有土地使用权出让，计税依据为成交价格 土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定 房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额

题目：下列关于契税计税依据的说法中，正确的有（ ）。

解析：契税的计税依据分为下列三种情况：①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据为成交价格；②土地使用权赠与、房屋赠与的，计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；③土地使用权交换、房屋交换的，计税依据为所交换土地使用权、房屋的价格的差额。

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[单选题]一套建筑面积100平方米，每平方米建筑面积5000元的住房，总价为50万元，如首付10万，余款在10年内以抵押贷款的方式支付，则实际价格为____万元，名义价格为____。（假定年折现率为5%）（ ）

50；0万元

解析：实际价格是指在成交日期时一次付清的价格；名义价格是指在成交日期讲明，但不是一次性付清的价格。因此，采用抵押贷款的方式支付，实际总价为50万元，不存在名义价格。

[单选题]把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（ ）进行的分类。

地产流转次数

解析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权的出让；②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营；③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖以及抵押、租赁等多种经营方式。