正确答案: A

小组访谈法

题目：甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：(1)您能想象小区绿化的好处吗？(2)您认为精装房的优缺点在哪里？(3)若您买房您最看重哪一点？(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容？

解析：4.本题考查小组访谈法。小组访谈法是定性调研中经常使用的方法，在房地产市场调研中其应用范围较广，如对房地产市场发展趋势的研判，房地产开发项目的市场地位，房地产产品的优劣势分析，消费者对房地产需求的偏好，房地产开发项目卖点的挖掘，房地产广告主题的设计等，均可采用小组访谈法。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是( )。

表格式

解析：本题考查房地产估价报告的内容。成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是表格式。

[单选题]出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为( )。

销售收入

解析：本题考查出售型房地产的现金流量。出售型的房地产开发项目现金流入主要表现为销售收入。

[单选题]房地产投资方案的应对中的风险利用仅对( )而言。

投机风险

解析：本题考查房地产投资风险应对中的风险利用。房地产投资风险应对中的风险利用的方法，但是风险利用仅针对投机风险而言。风险利用是促进投机风险向有利的方向发展。

[单选题]房地产市场调研报告的基本结构不包括( )。

使用方法

解析：本题考查房地产市场调研报告的基本结构。房地产市场调研报告由封面、目录、摘要、正文、结论和建议、附录组成。

[单选题] 某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2.5，已正常开发建设16个月同一区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。

该房地产开发项目开发完成后的价值为( )亿元。

3.0

解析：房地产开发项目开发完成后的价值。在建工程的土地总面积×容积率×相似商品住宅的市场单价=15000×2.5×8000=3(亿元)。

[单选题]某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。

功能折旧

解析：本题考查建筑物折旧的相关知识。功能折旧又称无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。

[单选题]下列关于区位的说法中，错误的是( )。

区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定

解析：在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。前提是时间是特定的，而题目中B项说区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定。因此是错的。