正确答案: A

298

题目： 某住宅小区共有住宅400套，已售出并交付300套，其中4套住房登记为王海，其余一人一套；已售出未交付70套；未售出30套。由街道办事处组织成立了首次业主大会筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

解析：本题考查业主大会认定业主人数和总人数的方法。一个专有部分按一人计算，建设单位尚未售出或虽已出售但未交房的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算，所以得出：300-3+1=298(人)。

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[单选题]房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。

选择工程勘察设计单位

解析：本题考查房地产开发项目管理的程序。房地产开发项目管理的程序第一步是工程建设准备。在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计。

[单选题]赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。根据以上资料，回答下列问题：

若赵某可用足其住房公积金贷款额度，则赵某的商业性贷款最多为( )万元。

20

解析：3.本题考查个人住房贷款的相关计算。赵某的首付款为100×30%=30（万元），赵某用足其住房公积金贷款额度50万元，还可以商业贷款20万元。

[单选题]优化表决规则可以提高业主组织的决策效率。下列选项中，不属于表决方式的是( )。

分批表决

解析：在老旧小区和电梯更新改造中使用维修资金，解决业主表决难题、降低决策成本、提高决策效率，各地根据《业主大会和业主委员会指导规则》的有关规定，约定以下表决方式：①委托表决；②集合表决；③默认表决；④异议表决。

[单选题]下列房地产开发项目产品定位内容中，属于有形产品定位的是( )。

环境设计策划

解析：房地产有形产品定位主要包括小区规划策划、环境设计策划和建筑设计策划。

[单选题]某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为60万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等的存款，则应存款( )万元。已知：(A／F，5%，5)＝0.18097。

10.8582

解析：本题考查年值的计算。F～A，A＝F(A／F，i，n)＝60×(A／F，5%，5)＝60×0.18097＝10.8582(万元)。