正确答案: C

地震

题目：保险人不需要负责赔偿由( )引起的一般财产损失。

解析：本题考查房地产保险的责任。在房地产保险中，地震是绝对的除外责任。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列有关年值法的叙述，错误的是( )。

当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用净年值

解析：本题考查年值法的相关内容。当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用费用年值法进行方案比选。所以B说法有误。

[单选题]交换价值取向的需求者追求住房使用价值中的( )。

社会属性

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。交换价值取向是以追求住房使用价值中社会属性为主的需求者的价值取向。

[多选题]房地产状况调整的内容包括( )。

实物状况调整

权益状况调整

区位状况调整

解析：本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

[单选题]房地产估价报告通常采用书面形式，对于成套住宅抵押估价报告一般采用( )。

表格式报告

解析：本题考查房地产估价报告。房地产估价报告一般应采用书面形式。书面报告按照格式，分为叙述式报告和表格式报告。成套住宅抵押估价报告可以采用表格式报告。

[单选题]方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的折现率是( )。

财务内部收益率

解析：本题考查财务内部收益率的概念。财务内部收益率是指项目在整个计算期内各计算时点净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

[单选题]依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了( )利益的需要。

公共

解析：房地产征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得计提所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产的行为。

[单选题]下列关于使用集体建设用地的说法，正确的是( )。

使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地

解析：按计划用地，节约用地，保护耕地。按计划用地，不得突破计划控制指标。依法办理审批手续，不论是乡镇企业、公用设施、公用事业用地还是农民宅基地都必须依法取得批准，否则都视为非法占地，必须依法处理。如果占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续。

[多选题]国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有( )。

出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任

按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利

解析：对于已出租的建设用地使用权，出租人要对租赁标的物进行必要的维护，B错;国有建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同，C错。