正确答案: D

编制项目建议书的依据A.申请项目核准的依据

题目：房地产投资项目可行性研究的作用不包括（）。

解析：本题考查房地产投资项目可行性研究的作用。房地产投资项目可行性研究的作用包括：（1）申请项目核准的依据；（2）项目投资决策的依据；（3）筹集建设资金的依据；（4）房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据；（5）下阶段规划设计工作的依据；（6）项目考核和后评价的依据。

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[单选题]按()，可分为局部风险和整体风险。

风险的影响范围

解析：按风险的影响范围，可分为局部风险和整体风险

[多选题]对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有（）。

差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果

在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案

差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的

用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致

解析：本题考查差额净现值法。差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的，选项D有误。