[单选题]土地使用权出让合同的内容一般不包括( )。

正确答案 ：B

工程完工期限

解析：本题考查土地使用权出让合同的内容。出让合同指土地出让方(国家)与受让方之间就国有土地使用权出让达成的权利义务关系的协议，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。主要内容包括土地位置、面积、界址等土地自然状况、土地用途及使用年限、建设规划设计条件、动工开发期限(只有动工期限未规定完工期限)、出让金额及支付方式、开发进度与分期投资额度以及违约责任等。

[多选题]下列关于SWOT分析的说法中正确的有( )。

正确答案 ：ABD

SWOT分析步骤包括项目分析、构造SWOT分析矩阵、进行项目的SWOT分析评价选择发展战略

SWOT分析是帮助人们清晰地把握全局，分析自身资源的优势和劣势

SO战略是一种依靠内部优势，利用外部机会的战略

解析：本题考查SWOT分析。WT战略是防御型战略，是一种以退为进的战略；WO战略是又称为扭转型战略。

[单选题]评标委员会中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的( )。

正确答案 ：D

2／3

解析：本题考查房地产工程开发项目招标的评标。评标委员会中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的2／3。

[多选题]房地产开发企业实行价格折扣策略可以( )。

正确答案 ：ABC

增加买方付款方式的灵活性

降低呆账的风险

尽早收回投资

解析：本题考查房地产开发企业实行价格折扣策略的优点。选项DE还与项目的需求弹性等因素有关，未必能必然增加销售数量或销售总收入。

[多选题]信托投资公司办理房地产信托业务应遵循的原则包括( )。

正确答案 ：ACDE

公开、公平进行

委托商业银行担任房地产信托资金的保管人

不得损害国家利益和社会公共利益

有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

解析：本题考查房地产信托业务应遵循的原则。房地产信托业务应遵循的原则有：(1)公开、公平进行；(2)有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施；(3)委托商业银行担任房地产信托资金的保管人；(4)维护委托人和受益人的最大利益；(5)不得损害国家利益和社会公共利益。

[单选题]刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。

刘某这笔贷款的月偿还额为( )万元。

正确答案 ：B

0.3300

[多选题]影响房地产需求量的主要因素主要有( )。

正确答案 ：ACD

房地产的价格水平

消费者的收入水平

消费者的偏好

解析：影响房地产需求量的主要因素主要有:①房地产的价格水平;②消费者收入水平;③消费者偏好;④有关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。

[多选题]下列关于物业服务合同的说法，正确的有( )。

正确答案 ：CDE

物业服务合同是劳务合同

物业服务合同是要式合同

物业服务合同是双务合同

解析：物业服务合同是无名合同、有偿合同、劳务合同、要式合同和双务合同。

[单选题]房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至( )等于零止的年数。

正确答案 ：D

累计净现值

解析：本题考查动态投资回收期的相关内容。对于房地产投资项目来说，动态投资回收期就是自投资起始点算起，净现金流量折现值的累计值等于零或出现正值的年份，即为投资回收终止年份。【提示】此知识点新教材有变化

[单选题]建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是( )。

正确答案 ：B

在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分

解析：《物权法》第二百条规定："建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。"

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