正确答案: B

功能上的折旧

题目：某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（ ）

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[多选题]某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。根据上述资料，回答下列问题：

该市政府办公楼物业管理服务招标可以由（ ）组织。

市政府办公大楼产权人

市政府采购中心

解析：1.一些重点基础设施或大型公用设施的物业（如机场、码头、医院、学校、口岸、政府办公楼等），其产权人多为政府的国有资产管理部门，此类型物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门的批准，一般由产权人或管理使用单位、政府采购中心等作为招标人组织招标。因此，该市政大楼物业管理服务招标可以由市政府办公大楼产权人、市政府采购中心组织。

[多选题]王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

契税的基本特点为（ ）。

实行一次性征收

由土地、房屋权属的承受人缴纳

各地的税率可能不同

解析：4.契税是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象，对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税收，其基本特点有：①属于财产税；②实行一次性征收；③由土地、房屋权属的承受人缴纳；④各地的税率可能不同。

[单选题]关于住房公积金管理委员会的成员组成，下列说法正确的是（ ）。

工会代表和职工代表占1/3

解析：住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。

[多选题]某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。根据上述资料，回答下列问题：

该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同，售价为每平方米3500元：在交房时，产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式，买房人可以选择（ ）。

退房，要求开发公司退还已付房款和利息

不退房，支付总房价36.05万元

解析：5.当事人在签订购房合同时未在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式时，应按以下原则处理：买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。该买房人支付总房价=3500×100×(1+3%)=360500（元），即36.05万元。

[单选题]取得《物业管理师资格证书》之日起____年内，应提出初始注册申请，物业管理师资格注册有效期为____年。（ ）

一；三

解析：初始注册者，可以自取得《物业管理师资格证书》之日起一年内，提出初始注册申请。物业管理师资格注册有效期为3年。注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前30个工作日内，向注册审批机构申请延续注册。