正确答案: D

贷款利率

题目：（）的影响，决定了开发商利用财务杠杆的有效性。

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[单选题]某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为()元/m。(2012年真题)

B、6878.31

解析：总建筑面积=30000×3=9(万㎡)，总开发成本=45000万元，利润=45000×30%=13500(万元)。根据盈亏平衡点的公式，销售收入-利润-税费=总开发成本，设销售单价为x，则：x×9-13500-x×9×5.5%=45000，解得x=6878.31(元/㎡)。参见教材P220。【该题针对“盈亏平衡分析”知识点进行考核】

[单选题]某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500万元、300万元和-80万元，市场前景好、中、坏出现的概率分别为30%、50%和20%，该项目净现值的期望值是()万元。(2012年真题)

B、284

解析：500×30%+300×5O%-80×20%=284(万元)。参见教材P232。【该题针对“风险分析”知识点进行考核】

[单选题]研究不确定性因素变动引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力，这是（）的目的之一。

敏感性分析

[单选题]决策可以按不同的标准类型划分，其中按决策的（）划分，包括个人决策和群体决策。

参与人数

[单选题]（）原则在于强调信息是决策的基础。

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