正确答案: BD

个人所得税 财产税

题目：城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付（）及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。

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[单选题]房地产税收环节不包括（）。

成交环节

[单选题]运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。

A.搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值B.选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值C.对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值D.搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理

[单选题]某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为（）万元。

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[多选题]房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括（）。

A.房地产价格受区位的影响很大B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金D.房地产价格容易受交易者的个别情况的影响E.房地产价格形成的时间通常较短

[多选题]进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在（）等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。

利害关系人之间的交易

急于出售或急于购买的交易

交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易

交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

[多选题]毛租金乘数法的优点是（）。

方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料

由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

[多选题]经济折旧中的区位因素包括（）。