正确答案: B

51.89

题目：某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。根据以上资料，回答下列问题：

解析：4.本题考查交易情况修正。若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，因此，卖方实得金额=正常成交价-应由卖方缴纳的税费=100×6000×（1-4%-7%）=53.4（万元），交易时所得金额为26.7万元，一年之后所得金额现值为26.7／(1+6％)=25.19（万元），卖方出售该套住宅实得金额的现值为26.7+25.19=51.89（万元）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是( )。

农民宅基地

解析：选项A农作物暖房用地、选项B农用水泵房用地、选项C农用道路用地都属于农业用地。

[多选题]下列关于租赁双方权利和义务的说法中，正确的有( )。

土地使用权出租期间，承租方有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利

土地使用权出租期间，承租方的正常使用因第三方的原因受到妨害时，出租方有义务解除妨害

土地使用权出租期间，出租方必须继续履行出让合同

出租方有交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务

解析：本题考查租赁双方的权利和义务。承租的时候土地所有权并没有改变，所以D项错误。

[单选题]在房地产开发项目勘察设计管理中，( )是确保工程功能、质量和进度的前提和基础，是做好工程投资控制的关键。

工程设计管理

解析：本题考查房地产开发项目工程设计管理。房地产开发项目工程设计管理是指房地产开发企业通过一定方式整合资源，以发挥资源的作用，实现房地产开发设计目标的活动过程。它是开发项目管理的龙头，是确保工程功能、质量和进度的前提和基础，是做好工程投资控制的关键。

[单选题] 某住宅小区共有住宅400套，已售出并交付300套，其中4套住房登记为王海，其余一人一套；已售出未交付70套；未售出30套。由街道办事处组织成立了首次业主大会筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。 根据以上资料，回答下列问题：

首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为( )人。

298

解析：本题考查业主大会认定业主人数和总人数的方法：一个专有部分按一人计算，建设单位尚未售出或虽已出售但未交房的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算，所以300-3+1=298(人)。

[多选题]通过对房地产投资风险的识别、估计和评价后找出关键的风险因素，采取相应的应对措施，降低不利影响，实现预期收益。主要的应对措施有( )。

风险预防

风险自留

风险转移

风险利用

解析：通过对房地产投资风险的识别、估计和评价后找出的关键风险因素，对项目的成败具有重大影响，需要采取相应的应对措施，降低不利影响，实现预期收益，主要应对方法有风险预防、风险回避、风险转移、风险组合、风险自留和风险利用。