正确答案: AB

住宅按揭贷款利率提高 住宅按揭贷款年限缩短

题目：当其他条件不变时，下列哪些变化会导致住宅需求减少?（ ）。

解析：从房地产需求的角度来看，由于现代购买房地产（特别是商品住宅）普遍采取贷款方式付款，所以利率升降会减少或增加房地产需求，从而使房地产价格下降或上升，所以利率升降会减少或增加房地产需求；住房按揭贷款年限缩短，表明还款的时间期限缩短，增加购房者的经济负担，支付能力会减弱，无形中会使住宅的需求减少。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]影响房地产需求的主要因素包括（ ）。

房屋价格

消费者收入水平

房地产的地段

[单选题]我国房地产开发按开发对象划分为（ ）。

土地开发、房屋开发与房地产综合开发

解析：按照不同的划分标准，房地产开发分为不同的类别：①按照开发对象，房地产开发可分为土地开发、房屋开发与房地产综合开发；②按照开发主体，有独资开发、合资合作开发；③按照开发区域性质，可分为新区开发和旧区改造；④按照开发规模，分为单项开发和成片开发。

[单选题]为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是（ ）。

房地产估价业

解析：房地产估价行业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为建设用地使用权出让和房地产转让、抵押贷款、征收征用补偿、法院强制拍卖、财产分割、损害赔偿、房地产税收等提供价值参考依据的活动。

[单选题]实物配租的廉租住房来源不包括（ ）。

旧房经改造后的住房

解析：廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。实物配租的廉租住房来源主要包括：①政府新建、收购的住房；②腾退的公有住房；③社会捐赠的住房；④其他渠道筹集的住房。

[单选题]在专业化程度不高的综合性城市中，(　)往往构成城市职能的主要差异。

城市规模

[单选题]已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元。则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为(　)万元。

3.8

[多选题]新建商品房销售业务流程主要包括（ ）。

接待顾客

购买洽谈

售后服务

带看现场

解析：新建商品房销售业务是指房地产经纪人员销售单套新建商品房业务，其流程包括：①接待顾客；②带看现场；③购买洽谈；④协助订立商品房买卖合同；⑤协助结算成交价款和办理抵押贷款；⑥售后服务。

[单选题]物业管理最基本、最重要的内容是（ ）。

房屋及设施设备管理

解析：公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、装饰装修管理、档案管理和客户管理等。房屋及设施设备管理是指房屋及配套设施设备的日常运行维护和管理、大中小.修及更新改造。房屋及设施设备管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理最基本、最重要的内容。

[单选题]项目控制与监理是房地产开发过程（ ）阶段的工作。

工程建设

解析：建设阶段是将前期阶段的各项方案和计划以及项目开发过程中所涉及的人力、材料、机械设备、资金等资源集中于开发地块上和特定的时间段上，进行正式施工建设的活动。这一阶段的工作任务主要是进行项目施工建设管理、项目控制、工程监理、项目竣工验收和交付使用。