正确答案: ABD

成交日期与估价时点接近 交易类型与估价目的吻合 成交价格能够修正为正常市场价格

题目：可比实例指的是交易实例中（ ）的房地产。

解析：可比实例，又称可比房地产，是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、实际成交价格为正常成交价格或者能够修正为正常成交价格的类似房地产。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产交易实质上是房地产的交易（ ）。

权利

[多选题]不可以抵押的房地产有（ ）。

学校的教育设施

医疗卫生设施

社会团体的教育设施

解析：下列房地产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑥列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；⑦已依法公告列入拆迁范围的房地产；⑧对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物；⑨以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效；⑩法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。

[多选题]签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项有（ ）。

是否与委托房屋有利害关系

房屋交易涉及的税费

经纪服务的内容及完成标准

应当由委托人协助的事宜、提供的资料

解析：告知事项除了ABDE四项之外，还需告知：①委托房屋的市场参考价格；②房屋交易的一般程序及可能存在的风险；③经纪服务收费标准和支付时间；④其他需要告知的事项。

[单选题]房地产项目招标是(　)。

要约邀请

[单选题]同一地区的同类房地产（ ）。

有一定的替代性

解析：房地产的独一无二特性，使得难以出现相同房地产的大量供给，从而不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场也不能实现完全竞争，只能是同一地区的同类房地产存在一定的替代性。

[多选题]下列选项中，属于房地产开发的全过程的有（ ）。

竣工验收

土地开发

规划设计

购置土地使用权

解析：房地产开发是一项较为复杂的系统工程，包括房地产开发投资决策、取得房地产开发用地，以及房地产开发项目立项、规划设计、土地开发、房屋建造、竣工验收、商品房销售、交付使用等工作。

[单选题]某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于（ ）所有。

国家

解析：《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见，我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制，土地的社会主义公有制形式有两种，一是全民所有制，二是劳动群众集体所有制。土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。

[单选题]某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。根据上述资料，回答下列问题：

根据《物业服务企业资质管理办法》，资质等级为（ ）的物业服务企业可以承接该市政府办公大楼的物业管理服务。

一级

解析：2.《物业服务企业资质管理办法》规定，一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目；二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务；三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

[多选题]甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（ ）

土地费用

建筑安装工程费用

贷款利息