正确答案: A

法律关系和经济关系

题目：业主大会与物业服务企业的关系是（）

解析：业主大会和物业服务企业实行业主自治与专业管理相结合的管理体制，共同管理着一定范围的物业。这决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由（）负担。

当事人

[单选题]房屋修缮是在（）基础上进行的。

已有房屋

[多选题]物业管理与传统房屋经营管理的不同之处在于（）。

管理体制、经营机制不同

管理内容不同

[多选题]修缮工程成本的组成中属于直接费的是（）。

人工费

材料费

机械使用费

其他直接费

[多选题]属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。

物业正常使用期所需要的常规服务

物业承接查验

业主入住

物业装饰装修工作

解析：在前期管理期间，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容，又包括物业承接查验，业主入住，物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业管理项目机构的前期运作和前期沟通协调等前期管理内容。竣工验收，属于物业管理的早期介入环节的服务内容。

[多选题]关于承接查验，下列说法正确的是（）。

新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验

新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。

物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据

解析：D项，物业管理机构更迭时的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验，目的是为物业移交和日后管理提供依据；E项，物业管理机构更迭时的承接查验重点是原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录、维修记录。

[多选题]下列对于共有部分及其共有权的说法正确的是（）。

共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物

物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要

解析：B项，业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。

[单选题]阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：