正确答案: ACD

承重构件已属危险构件 随时有可能倒塌 不能确保住用安全

题目：下列属于危险房的特点的是（）。

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[单选题]某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

物质折旧

[单选题]某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是（）元。

79104

解析：d＝D／C，年折旧额D＝C×d＝120×800×2.2％＝2112（元）； 折旧总额Et＝D×t＝2112×8＝16896（元）； 建筑物现值V＝C－Et＝120×800－16896＝79104（元）。

[单选题]估价上的折旧注重的是（）。

资产市场价值的真实减损

解析：要注意区别估价上折旧与会计上折旧概念的不同点

[单选题]基本完好房的判定标准是（）。

七、六成新

[单选题]单纯的建筑物的估算往往是采用（）。

成本法

[单选题]新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

取得待开发土地的成本

[单选题]以现在的住宅来说，现在时兴"三大、一小、一多"式住宅，其中"三大、一小、一多"是指（）。

客厅、厨房、卫生间大；卧室小；壁橱多

[多选题]下列费用不用计入商品住宅价格的是（）。

非住宅小区级的公共建筑的建设费用

住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用