正确答案: C

村委会对村民张某房屋的征收

题目：下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是( )。

解析：本题考查房地产征收。房地产征收共有两类：一是对集体土地的征收；二是对单位、个人等房屋的征收，且征收的主体是国家，通常是政府部门。ABD三项都属于房地产征收的范畴，而C项的征收主体为村委会，不属于房地产征收的范畴。

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[单选题]业主委员会应当在召开业主大会会议( )日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

15

解析：本题考查业主大会会议召开的相关内容。业主委员会应当在召开业主大会会议15日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

[单选题]在房地产投资项目方案比选中，若用净现值率进行比较时，则( )的方案为最优。

净现值率较大

解析：本题考查净现值率比较法。净现值率是净现值与投资现值之比。净现值率法说明了投资方案单位投资所获得的净效益。用净现值率进行比较时，以净现值率较大的方案为优。

[单选题]物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过( )予以列支。

专项维修资金

解析：本题考查专项维修资金的用途。专项维修资金的用途就是作为物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用。

[单选题]下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。

政策风险

解析：本题考查系统风险的组成。系统风险包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。

[多选题]我国现行房产税的计税依据有( )。

房产原值一次减除10%～30%后的余值

房产租金收入

解析：本题考查我国现行房产税的计税依据。房地产的计税依据分为两种：对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%～30%后的余值为计税依据；对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。