正确答案:

题目：陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]用市场法估价，选取的可比实例至少应该是（）个。

3

解析：选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）的可比实例即可。

[单选题]房产税的计税依据是房产原值一次减除（）后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。

10%～30%

[多选题]进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在（）等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。

利害关系人之间的交易

急于出售或急于购买的交易

交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易

交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

[多选题]某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。