正确答案: A

国务院

题目：省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由( )批准。

解析：本题考查农用地转用审批。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

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[单选题]可比实例的数量并不是越多越好，一般选取数量为( )比较合适。

3～10个

解析：本题考查可比实例的数量问题。可比实例的数量在3～10个之间为宜。太少估价的精确度不高，太多估价计算量增大。

[单选题]并非所有的潜在客户都能得到促销活动所带来的"实惠"，这体现了营业推广策略具有( )特点。

非普遍性

解析：本题考查营业推广策略的特点。并非所有的潜在客户都能得到促销活动所带来的"实惠"，因此营业推广策略具有非普遍性特点。

[单选题]下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是( )。

向银行申请贷款

解析：本题考查房地产金融的间接融资。直接融资是由金融市场将资金从供给方传导到需求方；间接融资是由金融机构将资金从供给方传导到需求方，典型的间接融资是银行的存款、贷款业务。

[单选题]某房地产开发商向银行申请获批5年的长期贷款1000万元。年利率为10%。已知(P/A,10%,5)=3.7908,(F/P,10%,5)=1.6105.根据以上资料，回答下列问题：

若每年年末只偿还所欠的利息，其本金在第5年年末一次还清，则5年共计还款额为( )万元。

1500

解析：2.本题考查贷款的还款计算。1 000万元的贷款，每年利息为1 000×10%=100(万元)，因此5年共计还款额为1 500万元。

[单选题]在房地产金融业务中，( )成为新的趋势。

房地产证券化

解析：本题考查房地产证券化。房地产证券化是将对房地产的投资转化为证券形态，从而使投资人与房地产投资标的物之间的物权关系转化为债权性质的有价证券形式。房地产证券化成为新的趋势。

[单选题]下列选项中，不属于房地产抵押贷款主要风险的是( )。

操作风险

解析：房地产抵押贷款的主要风险有抵押物产权风险、抵押物贬值风险、违约风险、欺诈风险、利率风险、流动风险和不可抗力风险。

[多选题]影响某地区某一时期房地产供给量的因素包括( )。

房地产的价格水平

房地产开发建设成本

房地产开发企业对未来的预期

解析：某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素外，经常起作用的因素有以下几个：①该种房地产的价格水平；②该种房地产的开发建设成本；③该种房地产的开发技术水平；④房地产开发企业对未来的预期。

[单选题] 张某欲购买一间总价为180万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的60%，其余为银行提供的贷款年利率为8%、贷款期限为8年、按季等额还本付息的抵押贷款。

张某购买该店铺的首付款为( )万元。

108

解析：180×60%=108(万元)。