正确答案: C

国有建设用地使用权变更登记

题目：国有建设用地使用权发生转移时，应进行（ ）。

解析：土地变更登记包括：国有建设用地使用权变更登记、土地抵押权变更登记、地役权变更登记、土地用途变更登记和土地其他变更登记。其中，无论以何种合法方式致使国有建设用地使用权发生转移的，当事人均应持原国有土地使用证和相关的证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]从一级市场获取土地使用权的方法不包括（ ）。

转让

解析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场，其中，房地产一级市场即土地使用权的出让，出让方式有招标、拍卖、挂牌和协议等。选项A，属于从二级市场上获取土地使用权的方法。

[多选题]建设用地使用权出让最高限为40年的有（ ）。

商业用地

娱乐用地

解析：建设用地使用权出让的最高年限是由国务院按照土地的不同用途规定的，最高年限为：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。

[单选题]城市土地使用权出让的主要方式是（ ）。

以上都是

解析：土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。

[多选题]下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有（ ）。

制定、修改管理规约和业主大会议事规则

选聘、解聘物业服务企业

解析：由业主共同决定的事项包括：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会和更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

[多选题]房屋登记机构不予登记的情形有（ ）。

申请人不能提供合法、有效的权利来源证明丈件

申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的

申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的

房屋被依法查封期间，权利人申请登记的

解析：房屋登记机构应不予登记的情形有：①未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；②申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；③申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；④申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；⑤房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；⑥房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；⑦法律、法规规定的其他不予登记的情形。

[多选题]求取资本化率的方法有（ ）。

复合投资收益率法

市场提取法