正确答案: B

二手资料

题目：在房地产市场调研的过程中，由其他机构或个人提供的现成的资料是( )。

解析：本题考查二手资料的含义。在房地产市场调研中，信息搜集阶段是市场调研中最为关键的阶段。根据市场调研信息产生的过程的不同，可以将信息分为原始资料和二手资料。二手资料也称为次级资料、间接资料，是其他机构或个人提供的现成的资料。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]按市场调研信息负载形式的不同，市场调研信息可分为( )。

文献性资料

物质性资料

思维性资料

解析：本题考查市场调研的信息形式。按市场调研信息负载形式的不同，市场调研信息可分为文献性资料、物质性资料、思维性资料。

[多选题]在对计算期相同的互斥方案进行比选时，必须具备的可比条件有( )。

被比较方案的费用及效益计算口径一致

被比较方案具有相同的计算期

被比较方案现金流量具有相同的时间单位

解析：本题考查互斥方案进行比选的条件。在对计算期相同的互斥方案进行比选时，必须具备的可比条件有：被比较方案的费用及效益计算口径一致；被比较方案具有相同的计算期；被比较方案现金流量具有相同的时间单位。

[多选题]根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于( )。

房地产未来能获得的净收益的大小

房地产可以获得净收益的期限的长短

房地产获得净收益的可靠程度

解析：本题考查收益法中房地产价值的影响因素。注意选项E房地产使用年限长，并不一定其获得净收益的年限长，两者之间无必然联系。

[多选题] 某房地产开发企业通过划拨方式取得一宗住宅用地，土地面积为80000平方米，规划容积率为2.0，成交总价为7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积为20000平方米。当年开始动工建设。 根据以上资料，回答下列问题：

该项目的实施控制是对( )三个目标进行有效控制。

成本

质量

进度

解析：房地产开发项B实施投资控制的实质是对成本、质量、进度三个目标进行有效控制。

[多选题]按照开发方式划分，房地产开发项目的类型有( )。

单独开发

合作开发

联合开发

解析：按照开发方式划分，房地产开发项目的类型有单独开发、合作开发、联合开发和定向开发。

[单选题]房地产开发企业选择间接营销渠道的优点之一是能够( )。

发挥营销专业优势

解析：本题考查房地产销售的间接渠道的优点。间接渠道的优点主要有：①有利于发挥销售专业的特长。②有利于房地产开发企业集中精力进行商品房开发建设方面的工作。

[单选题]某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。

功能折旧

解析：本题考查建筑物功能折旧。建筑物功能折旧也称为无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。

[单选题]进行房地产市场调研时，首先应明确( )。

调研目标

解析：调研目标是进行房地产市场调研时应先明确的。