正确答案: ACD

房地产权属证书 权属档案 合同约定

题目：房地产估价合法原则中，在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以（ ）为依据。

解析：依法判定的权益包括依法判定的权利类型及归属，以及使用、处分等权利。具体来说，遵守合法原则应做到下列四点：①在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以房地产权属证书、权属档案（不动产登记簿）或者合同约定（如租赁权）以及其他合法权属证明为依据；②在依法判定的使用权利方面，应以使用管制（如城市规划、土地用途管制等）为依据；③在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同（如土地使用权出让合同）等允许的处分方式为依据；④在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]搜集估价所需资料的渠道主要有（ ）。

要求委托人提供

估价师在实地查看估价对象时获取

询问有关知情人士

查阅有关报刊

解析：搜集估价所需资料的渠道主要有：①要求委托人提供；②估价师在实地查看估价对象时获取；③询问有关知情人士；④查阅估价机构自己的资料库；⑤到政府有关部门查阅；⑥查阅有关报刊或有关网站等。

[多选题]房地产调研具有（ ）特点。

实用性

时效性

实践性